Во время осмотра квартиры специалист выявляет нарушения и указывает на них представителю застройщика, с дальнейшей фиксации в Акт осмотра. В случае небольшого количества дефектов, их можно перечислить напрямую в акте приема-передачи.
После выявления недостатков собственник решает проблему, следуя одному из трех путей:
- Запросить от застройщика устранение дефектов в 45-дневный срок, как предусмотрено законом.
- Согласовать с застройщиком компенсацию для устранения недочетов.
- Потребовать снижение стоимости квартиры на сумму, необходимую для устранения дефектов.
Акт приема-передачи квартиры – официальный документ, закрывающий обязательства застройщика. Несмотря на простую письменную форму, акт обладает полной юридической силой.
Подписание собственником акта приема-передачи для застройщика означает, что обязательства по договору теперь выполнены. После подписания акта застройщик прекращает выплаты по коммунальным услугам за данную квартиру, а все расходы и ответственность переходят на собственника.
Для собственника акт приема-передачи является документом, который обеспечивает защиту его интересов в случае обнаружения недочетов при приемке квартиры. При этом основные параметры объекта, такие как его площадь и планировка, оцениваются в первую очередь. Далее осуществляется оценка качества черновых работ, отделки (если она предусмотрена по договору) и работы инженерных коммуникаций.