Инструментальная приёмка жилой и коммерческой недвижимости в новостройках Краснодара

Стоимость приемки формируется из площади квартиры, степенью её отделки и набора необходимых Вам дополнительных услуг (например, тепловизионное обследование) и удаленности объекта. Минимальная стоимость услуги приемки квартиры от 4 000 рублей. Подробно рассчиатать стоимость можно в нашем калькуляторе.

Паспорта участников долевого строительства, договор долевого участия и хорошее настроение :)

Средняя продолжительность приемки квартиры размером до 55 м² составляет 60 минут, для квартир свыше 55 м² – 1,5 часа.

Для начала вам необходимо получить у застройщика несколько вариантов дат и времени, затем связаться с нами, чтобы выбрать свободное время для приемки. После этого перезвоните застройщику, чтобы подтвердить свою готовность.

Во время осмотра квартиры специалист выявляет нарушения и указывает на них представителю застройщика, с дальнейшей фиксации в Акте осмотра, предоставленным по закону, представителем застройщика, в котором обозначены все данные о застройщике, дольщике и объекте недвижимости.

После выявления недостатков собственник решает, каким из трех путей ему следовать в дальнейших отношениях с застройщком:

1. Запросить от застройщика устранение дефектов в 60-дневный срок с момента уведомления по телефону участника долевого строительства, как предусмотрено законом.
2. Согласовать с застройщиком на компенсацию материалами или денежными средствами для устранения недочетов.
3. Потребовать снижение стоимости квартиры на сумму, необходимую для устранения дефектов (дополнительно проведем оценку и составим смету).

Акт приема-передачи квартиры – официальный документ, закрывающий обязательства застройщика. Несмотря на простую письменную форму, акт обладает полной юридической силой.

Подписание собственником акта приема-передачи для застройщика означает, что обязательства по договору теперь выполнены. После подписания акта застройщик прекращает выплаты по коммунальным услугам за данную квартиру, а все расходы и ответственность переходят на собственника.

Для собственника акт приема-передачи является документом, который обеспечивает защиту его интересов в случае обнаружения недочетов при приемке квартиры. При этом основные параметры объекта, такие как его площадь и планировка, оцениваются в первую очередь. Далее осуществляется оценка качества черновых работ, отделки (если она предусмотрена по договору) и работы инженерных коммуникаций.

Нет это неправомерно и не имеет под собой юридических оснований. Никакими нормами закона это не предусмотрено, количество присутствующих при приемке представителей дольщика не регламентируется. Представители застройщика могут ссылаться на договор долевого участия, который предусматривает право присутствия только дольщика и его ближайших родственников на объекте.

Возможные способы разрешения ситуации:

1. Попытаться договориться мирным путем с застройщиком, объяснив знание своих прав и то, что решение о приведении на осмотр принимает собственник квартиры.
2. В случае, вашего отстутствия на приемке, вы можете оформить доверенность на дистанционную приемку.
3. Позвонить и вызвать наряд полиции, по факту препятствования доступа к вашему жилищу, с целью проведения приемки. Подать письменную претензию застройщику и обратиться с жалобой в Роспотребнадзор, Прокуратуру, сопроводив обращение к застройщику.

Обычно подобные ситуации удается разрешить договорным путем, без необходимости обращения в контролирующие органы.

Даже если вы приняли квартиру без специалиста по приемке, в течение гарантийного срока вы имеете право сделать это неограниченное количество раз, для дальнейшей переадресации замечаний по квартире застройщику.

Есть гарантия на отделочные работы - в соответствии с условиями договора, она обычно составляет 1 год, в случае если квартира с чистовой отделкой под ключ, гарантийный срок - 5 лет, на конструктивные решения здания и инженерные сети - пять лет.

В течение этого срока можно проводить осмотр и приемку, и требовать от застройщика или подрядчика устранения недостков или их возмещения в добровольном либо судебном порядке.

У вас, как у дольщика существует условие: в течение 60-ти дней с момента оповещения принять объект недвижимости. Подписать акт приемки или акт осмотра объекта недвижимости, особенно с замечаниями, вам неоходимо! В противном случае Ваша недвижимость де-юре по истечении этого срока автоматически будет считаться принятой.

Согласно ФЗ-214 существует порядок взаимодействия между застройщиком и дольщиком и заключается он в том, что Вы прибыв в офис для передачи ключей сначала подписываете Акт получения ключей и получив комплект ключей в руки, в сопровождении и с участием представителя застройщика и Вашего специалиста проводите инструментальную приёмку. Согласно закона, у Вас, как дольщика, существует обязательство: в течение 60-ти дней с момента оповещения принять объект недвижимости. Подписать акт приёма передачи в любом случае необходимо особенно с замечаниями и возможно замечания отразить в отдельном акте осмотра в двух экземплярах и с подписями обеих сторон и датой! В противном случае Ваша недвижимость де-юре, по истечении этого срока, автоматически будет считаться принятой без вашего участия как стороны по договору ДДУ. А срок обозначенный на устранение недостатков не начнёт исчисляться до тех пор, пока Вы не подпишите акт осмотра или акт приёма передачи.

Тех.паспорт — это официальный документ, содержащий подробное техническое описание вашего объекта , включая точные характеристики помещений, их площадь расположение, инженерные коммуникации и конструктивные элементы.

КОГДА ОН НЕОБХОДИМ :

1. При дооформлении ипотеки или залогового обязательства для банка требуется наличие страховки от страховой компании, оценки и как следствие, тех/паспорта.
2. При заключении договора страхования имущества , как документ, подтверждающий перечень характеристик объекта недвижимости. Его наличие обязательно при процедуре оформления страхового полиса.
3. При предоставлении в органы опеки заключения по использованию материнского капитала.
4. При процедуре узаканивания перепланировки.
5. При перепродаже недвижимости, продавцу нужно представить покупателю полный комплект технической документации, включая тех. паспорт.

Заказав и оформив технический паспорт с оценкой у нас, Вы имеете возможность быстро дооформить пакеты документов для любых банковских, ипотечных, регистрационных и юридических задач, связанных с вашим объектом недвижимости.

Ситуация, когда застройщик приглашает дольщиков на осмотр и «первичное принятие» квартир до получения официального Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от государственной комиссии, является абсолютно неправомерной и несет в себе значительные риски для вас.

Разберем по пунктам, почему такое приглашение не имеет юридической силы и является манипуляцией:

1. Отсутствие юридического статуса у такой «приемки». Любая законная процедура приемки квартиры должна быть задокументирована в видеАкта осмотра или Акта приемки-передачи, который является юридическим документом. Предлагаемая же «первичная приемка» никак не фиксируется. Замечания, которые вы можете обнаружить, не будут официально зарегистрированы, и у застройщика не возникает обязательств по их устранению за свой счет.

2. Нарушение норм безопасности. Проведение любых работ и нахождение людей в доме,который не принят государственной комиссией и не получил разрешения на ввод, прямо нарушает нормы безопасности. Вы имеете полное право не подвергать себя никакому риску.

3. Право дольщика на выбор специалиста и времени приемки. Застройщикне имеет права диктовать вам условия: с кем (например, требовать именно своего инженера), в каком количестве и в какие сроки (до ввода дома в эксплуатацию) принимать квартиру. Ваше законное право — принимать квартиру после получения застройщиком Разрешения на ввод, с привлечением любого независимого специалиста по вашему выбору.

4. Манипуляция ссылками на Постановление Правительства № 2299 (от 29.12.2023). Застройщики часто пытаются обосновать такие незаконные процедуры этим документом.Однако их трактовка неверна:

· Данное постановление носит рекомендательный, а не обязательный характер для дольщиков.
· Оно регулирует вопросы проведения экспертизы всего многоквартирного дома (конструктивные нарушения, инженерные сети, фундамент, фасад, общие площади), а не процедуру приемки вашей конкретной квартиры.
· Абсурдным является требование оформить нотариальную доверенность на инженера застройщика в вашем присутствии. Это прямое превышение полномочий.

Что делать?

1. Не тратьте время и деньги на визиты до получения застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Эта процедура бесполезна и опасна.
2. Позвоните застройщику и официально запросите номер и дату выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если его нет — любая «приемка» является незаконной.
3. Дождитесь официального уведомления о вводе дома в эксплуатацию и только тогда планируйте приемку своей квартиры.

Наша компания готова помочь вам провести юридически грамотную и быструю приемку квартиры после ввода дома в эксплуатацию, без лишних хлопот и манипуляций со стороны застройщика. Мы подскажем, как решить все вопросы в один визит и обеспечить защиту ваших прав.

Нет, такие требования застройщика являются незаконными. Ваше право на привлечение специалиста для приемки квартиры защищено законодательством РФ. Разберем детали:

⚖️ 1. Правовые основания

· Отношения между дольщиком и застройщиком регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" и Гражданским кодексом РФ.
· Закон не предусматривает требований к оформлению нотариальной доверенности на специалиста, если дольщик присутствует лично при приемке.
· Вы как потребитель защищены Законом "О защите прав потребителей", который позволяет привлекать третьих лиц для консультации и помощи без дополнительных условий со стороны застройщика.

📑 2. О неверной трактовке Постановления Правительства № 2380

Застройщики часто пытаются обосновать ограничения, ссылаясь на Постановление Правительства № 2380 (от 29.12.2023). Однако их трактовка ошибочна:

· Постановление носит рекомендательный характер для дольщиков и не отменяет их прав.
· Оно регулирует вопросы проведения экспертизы всего многоквартирного дома (конструктивные нарушения, инженерные сети, фундамент и т.д.), а не процедуру приемки конкретного объекта дольщика.
· Требование оформить нотариальную доверенность на специалиста при личном присутствии дольщика является прямым превышением полномочий застройщика.

👨💻 3. О статусе специалиста

· Специалист, приглашенный дольщиком, не является стороной договора ДДУ и не упоминается в нем. Его услуги оказываются исключительно дольщику, а не застройщику.
· Застройщик не имеет права требовать дипломы, аттестации или иные документы, подтверждающие квалификацию специалиста, так как это не предусмотрено законом.

📝 4. О форме приемки

· Вы вправе проводить инструментальную приемку для фиксации нарушений в акте застройщика, а не полноценную экспертизу для суда. Это разные процедуры, и застройщик не может навязывать свои условия.

💡 5. Что делать при незаконных требованиях застройщика?

· Требуйте письменного обоснования таких требований со ссылками на конкретные пункты законодательства.
· Направьте застройщику письменную претензию с указанием на незаконность его действий.
· При угрозах или прямом запрете на участие специалиста вызывайте полицию для фиксации нарушения.
· Обращайтесь в ГЖИ, Роспотребнадзор или Прокуратуру для проверки действий застройщика.

🏁 Итог:

Требования застройщика ограничить ваше право на привлечение специалиста являются незаконными. Доверьтесь нашим специалистам — мы поможем мягко и аргументированно решить эту ситуацию в вашу пользу.

---

Для более детальной консультации обратитесь к нашим юристам. Мы имеем успешный опыт решения подобных споров.

Борьба с громкой музыкой

Основные проблемы:
Шум в ночное время: Превышение допустимых уровней шума в установленное законом время тишины.
Шум в дневное время: Хотя законы о тишине более строги к ночному времени, продолжительное и чрезмерное шумовое загрязнение в дневное время также может быть основанием для обращения.
Отсутствие звукоизоляции: Недостаточная звукоизоляция помещения, что приводит к проникновению звуков к соседям.

Законодательная база:
1. Региональные и муниципальные законы о тишине: Это основной документ, регулирующий допустимые уровни шума и временные ограничения. Обязательно изучите нормы вашего региона/города.
2. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ):
    *  Статья 30: Обязанность собственника не нарушать права других собственников.
3. Кодекс РФ об административных правонарушениях
(КоАП РФ):
    *  Статья 6.1.1. "Посягательство на покой граждан и покой других лиц в ночное время". Нарушение тишины и покоя граждан с 22 часов до 7 часов (или в иное установленное региональным законодательством время) влечет наложение административного штрафа.

Судебная практика:

Суды подтверждают право граждан на тишину и покой.
Доказательствами могут служить:
 Акты замеров уровня шума, проведенных уполномоченными органами (Роспотребнадзор, полиция).
 Протоколы об административных правонарушениях, составленные полицией.
 Свидетельские показания (ваши и соседей).
 Аудио- и видеозаписи (с фиксацией времени и даты, хотя они могут иметь вспомогательный характер).

ВАРИАНТЫ ДЕЙСТВИЙ:

Этап 1: Досудебное Урегулирование

1. Разговор с соседом:
Цель: Попытаться мирно договориться.
Действия: Объясните, что музыка мешает, особенно в определенное время. Попросите уменьшить громкость или отключить музыку.
Фиксация: Если разговор удался, зафиксируйте договоренности (например, сосед обещал не включать музыку после 23:00). Если нет – отметьте факт разговора (время, дата, свидетели).

2. Направление письменной претензии соседу:
Цель: Официально зафиксировать факт нарушения.
Действия: Составьте претензию, аналогичную описанной в разделе про ремонтные работы. Укажите:
 Факты нарушения (когда и какая музыка звучала, насколько громко, как это влияет на вас).
 Ссылку на региональный закон о тишине.
 Требование прекратить нарушение.
 Срок для добровольного исполнения.
Вручение: Передайте лично под роспись или отправьте заказным письмом с уведомлением.

3. Обращение в полицию:
Цель: Зафиксировать факт нарушения закона о тишине и привлечь к административной ответственности.
Действия: Если музыка играет громко в ночное время (или в другое время, запрещенное законом), вызывайте полицию. Сотрудники обязаны прибыть, провести профилактическую беседу и, при наличии оснований, составить протокол об административном правонарушении.
Важно: Чтобы протокол был составлен, музыка должна действительно нарушать установленные законом нормы. Иногда сотрудники полиции могут ограничиться предупреждением. Настаивайте на составлении протокола, если нарушение очевидно.
Фиксация: Обязательно получите копию протокола. Это будет весомым доказательством для дальнейших действий.

4. Обращение в Роспотребнадзор:
    *  Цель: Проведение замеров уровня шума.
    *  Действия: Если проблема носит систематический характер, можно подать заявление в Роспотребнадзор с просьбой провести замеры уровня шума в вашей квартире в момент, когда сосед включает музыку.
    *  Фиксация: Сохраните акт замеров.

Этап 2: Судебное разбирательство

Если досудебные меры не помогли, а нарушение продолжается, необходимо обращаться в суд.

1. Подготовка искового заявления:
Цель: Обязать соседа прекратить нарушение.
 Действия: Составьте исковое заявление, в котором:
· Опишите систематический характер нарушений (дата, время, продолжительность).
· Приложите доказательства:
· Протоколы об административных правонарушениях (если были составлены).
· Акты замеров уровня шума.
· Свидетельские показания (ваши и соседей, которые также страдают).
· Копии ваших обращений к соседу и ответов на них.
· Сформулируйте требования:
-Обязать ответчика прекратить нарушение тишины и покоя граждан (в частности, путем прослушивания музыки на недопустимой громкости в определенное время).
-Взыскать моральный вред (если есть основания и вы можете его обосновать).

2. Подача иска и участие в процессе:
    *  Действия: Подайте иск в районный суд. Представляйте доказательства, поддерживайте свои требования.

3. Исполнение решения суда:
    *  Действия: Получив положительное решение, при его неисполнении добровольно обращайтесь к судебным приставам.
ОБЩИЕ СОВЕТЫ:

  Фиксируйте ВСЕ: Любое обращение, любой ответ, любую запись – сохраняйте.
  Действуйте вместе: Если соседи страдают, коллективные жалобы эффективнее.
  Знайте свои права: Изучите местный закон о тишине.
  Не сдавайтесь: Решение может занять время.
  Юрист: при необходимости, обратитесь за помощью к профессионалу.

Обращайтесь за помощью к нашей команде юристов, оставив заявку через звонок менеджеру, на сайте, или в гайде «Новосёла».

Борьба с нерегламентированными ремонтными отделочными работами и громкой музыкой: Варианты действий с учетом законодательства РФ и судебной практики

Нерегламентированные ремонтные работы и громкая музыка – распространенные проблемы, которые могут существенно снизить качество жизни соседей. В Российской Федерации существуют законодательные нормы и судебная практика, направленные на разрешение таких конфликтов. Важно действовать последовательно и грамотно, чтобы добиться желаемого результата.

Основные проблемы:
Шум: Работы, производимые вне установленных временных рамок (слишком рано утром, поздно вечером, в выходные и праздничные дни).
Пыль и грязь: Ненадлежащая организация работ, приводящая к загрязнению мест общего пользования.
Вибрация: Работы, вызывающие сильные вибрации, которые могут повредить конструкцию дома или мешать соседям.
Отсутствие согласования: Проведение работ, требующих согласования (например, перепланировка, затрагивающая несущие конструкции), без получения соответствующих разрешений.

Законодательная база:

1. Федеральный закон от 07.05.1998 N 73-ФЗ "О Товариществах собственников жилья" (в части управления многоквартирным домом).
2. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ):
    *  Статья 30: Права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме. Обязанность соблюдать права других собственников.
    *  Статья 36: Общее имущество в многоквартирном доме. Любые работы, затрагивающие общее имущество, требуют согласия собственников.
    *  Статья 44-48: Общее собрание собственников помещений. Принятие решений по вопросам пользования общим имуществом, проведения работ.
    *  Статья 51: Разрешение на строительство (в случае незаконной перепланировки).
3. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (если работы выполняются по договору с организацией).
4. Региональные и муниципальные законы о тишине: Устанавливают допустимые уровни шума и временные ограничения для проведения ремонтных работ. Крайне важно ознакомиться с конкретными нормами вашего региона/города. Например, в Москве это Закон г. Москвы от 12.07.2002 N 42 "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве".

Судебная практика:

Суды часто встают на сторону жильцов, чьи права нарушены шумными или незаконными ремонтными работами.
Доказательством нарушения могут служить:
· Акты осмотра, составленные управляющей компанией или органами местного самоуправления.
· Показания свидетелей (соседей).
· Заключения экспертов (о превышении уровня шума, повреждении конструкций).
· Видео- и аудиозаписи (с фиксацией времени и даты).
· Документы, подтверждающие отсутствие разрешений на перепланировку.

ВАРИАНТЫ ДЕЙСТВИЙ:

ЭТАП 1: ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ
1. Разговор с соседом:
Цель: Попытаться мирно договориться.
Действия: Объясните, как работы мешают вам, сошлитесь на нормы тишины, предложите компромисс (например, ограничить время работ).
Фиксация: Если разговор конструктивный, можно попросить соседа письменно подтвердить договоренности. Если нет – зафиксируйте факт разговора (время, дата, присутствие свидетелей).

2. Направление письменной претензии соседу:
Цель: Официально зафиксировать факт нарушения и запросить его устранения.
Действия: Составьте претензию в двух экземплярах. Укажите:
· Ваши ФИО и адрес, ФИО и адрес соседа.
· Описание нарушения (конкретные виды работ, время их проведения, как это мешает).
· Ссылку на соответствующие законы (например, региональный закон о тишине, ЖК РФ).
· Требование устранить нарушение (прекратить работы в неположенное время, устранить загрязнения, согласовать работы, если требуется).
· Срок для добровольного устранения (например, 7-10 дней).

Вручение: Передайте претензию соседу лично под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Храните свой экземпляр.

3. Обращение в управляющую компанию (УК) / ТСЖ / ЖСК:
Цель: Привлечь к решению проблемы орган управления многоквартирным домом.
Действия: Напишите заявление в УК/ТСЖ/ЖСК. В нем опишите ситуацию, приложите копию претензии к соседу (если есть). Попросите:
· Провести проверку фактов нарушения.
· Выдать предписание соседу о прекращении нарушения.
· Привлечь виновных к ответственности (в рамках полномочий УК).
· Составить акт о нарушении.
Фиксация: Получите входящий номер вашего заявления и копию с отметкой о принятии.

4. Обращение в Роспотребнадзор (для контроля за соблюдением санитарных норм и уровней шума):
Цель: Провести замеры уровня шума и проверить соблюдение санитарных норм.
Действия: Напишите заявление в Роспотребнадзор, указав адрес, суть проблемы, время проведения шумных работ. Запросите проведение замеров уровня шума.
Фиксация: Сохраните копию заявления и акт замеров (если они будут проведены).

5. Обращение в полицию (при грубых нарушениях и нежелании соседа идти на контакт):
Цель: Зафиксировать факт нарушения правопорядка.
Действия: Если шумные работы продолжаются в ночное время или выходные, или сосед проявляет агрессию, можно вызвать полицию. Сотрудники полиции могут составить протокол об административном правонарушении.
Фиксация: Получите копию протокола, если он составлен.

Этап 2: Судебное разбирательство

Если досудебные меры не принесли результата, необходимо обращаться в суд.

1. Подготовка искового заявления:
Цель: Инициировать судебное разбирательство.
Действия: Составьте исковое заявление, где:
· Укажите наименование суда, ваши данные и данные ответчика (соседа).
· Подробно опишите обстоятельства дела, какие нормы нарушаются.
· Приведите доказательства (акты УК, свидетельские показания, заключения экспертиз, протоколы полиции, ваши письменные обращения и ответы на них).
· Сформулируйте свои требования (например, обязать прекратить шумные работы в установленное законом время, обязать устранить последствия незаконной перепланировки, взыскать моральный вред).

Доказательства:
· Экспертиза: В случае необходимости, закажите независимую экспертизу (например, по уровню шума, по состоянию конструкций дома). Это потребует финансовых затрат, но может стать решающим доказательством.
· Свидетельские показания: Пригласите в суд соседей, которые также страдают от нарушений.
· Документы: Все обращения, ответы, протоколы, акты.

2. Подача иска и участие в процессе:
Действия: Подайте исковое заявление и пакет документов в районный суд по месту жительства ответчика. Оплатите госпошлину. Активно участвуйте в судебных заседаниях, предоставляйте доказательства, задавайте вопросы.
3. Исполнение решения суда:
Действия: В случае положительного решения, вы получите исполнительный лист. Если ответчик не исполняет решение добровольно, обращайтесь в службу судебных приставов.

Общие советы:

Фиксируйте ВСЕ: Любое обращение, любой ответ, любую запись – сохраняйте.
Действуйте вместе: если соседи страдают, коллективные жалобы эффективнее.
Знайте свои права: изучите местный закон о тишине.
Юрист: при необходимости, обратитесь за помощью к профессионалу.

Обращайтесь за помощью к нашей команде юристов, оставив заявку через звонок менеджеру, на сайте, или в гайде «Новосёла».