Инструментальная приёмка жилой и коммерческой недвижимости в новостройках Санкт-петербурга

Стоимость приемки формируется из площади квартиры, степенью её отделки и набора необходимых Вам дополнительных услуг (например, тепловизионное обследование) и удаленности объекта. Минимальная стоимость услуги приемки квартиры от 3 500 рублей. Подробно рассчиатать стоимость можно в нашем калькуляторе.

Паспорт, договор долевого участия и хорошее настроение :)

Средняя продолжительность приемки квартиры размером до 55 м² составляет 60 минут, для квартир свыше 55 м² – 1,5 часа.

Для начала уточните у застройщика возможные варианты даты и времени, затем свяжитесь с нами, чтобы записаться на приемку. После этого перезвоните застройщику, чтобы подтвердить свою готовность.

Во время осмотра квартиры специалист выявляет нарушения и указывает на них представителю застройщика, с дальнейшей фиксации в Акт осмотра. В случае небольшого количества дефектов, их можно перечислить напрямую в акте приема-передачи.

После выявления недостатков собственник решает проблему, следуя одному из трех путей:

1. Запросить от застройщика устранение дефектов в 45-дневный срок, как предусмотрено законом.
2. Согласовать с застройщиком компенсацию для устранения недочетов.
3. Потребовать снижение стоимости квартиры на сумму, необходимую для устранения дефектов.

Акт приема-передачи квартиры – официальный документ, закрывающий обязательства застройщика. Несмотря на простую письменную форму, акт обладает полной юридической силой.

Подписание собственником акта приема-передачи для застройщика означает, что обязательства по договору теперь выполнены. После подписания акта застройщик прекращает выплаты по коммунальным услугам за данную квартиру, а все расходы и ответственность переходят на собственника.

Для собственника акт приема-передачи является документом, который обеспечивает защиту его интересов в случае обнаружения недочетов при приемке квартиры. При этом основные параметры объекта, такие как его площадь и планировка, оцениваются в первую очередь. Далее осуществляется оценка качества черновых работ, отделки (если она предусмотрена по договору) и работы инженерных коммуникаций.

Это неправомерно, но иногда возникают подобные ситуации. Представители застройщика могут ссылаться на договор долевого участия, который предусматривает право присутствия только дольщика и его ближайших родственников на объекте. При отсутствии подтверждения родства в офисе застройщика доступ на объект может быть ограничен.

Возможные способы разрешения ситуации:

1. Попытаться договориться мирным путем с застройщиком, объяснив знание своих прав и то, что решение о приведении на осмотр принимает собственник квартиры.
2. Если застройщик не идет на уступки, можно оформить доверенность на представителя.
3. Подать письменную претензию застройщику и обратиться с жалобой в Роспотребнадзор, Прокуратуру, сопроводив обращение к застройщику.

Обычно подобные ситуации удается разрешить договорным путем, без необходимости обращения в контролирующие органы.

Есть гарантия на отделочные работы - в соответствии с условиями договора, она обычно составляет один год, на конструктивные решения здания и инженерные сети - пять лет.

В течение этого срока можно проводить осмотр и приемку, и требовать от застройщика или подрядчика устранения недостков или их возмещения в добровольном либо судебном порядке.

У Вас, как у дольщика существует условие: в течение 60-ти дней с момента оповещения принять объект недвижимости. Совершить этот акт, особенно с замечаниями, для Вас важно! В противном случае Ваша недвижимость де-юре по истечении этого срока автоматически будет считаться принятой.

Согласно ФЗ-214 существует порядок взаимодействия между застройщиком и дольщиком и заключается он в том, что Вы прибыв в офис для передачи ключей сначала подписываете Акт получения ключей и получив комплект ключей в руки, в сопровождении и с участием представителя застройщика и Вашего специалиста проводите инструментальную приёмку. Согласно закона, у Вас, как дольщика, существует обязательство: в течение 60-ти дней с момента оповещения принять объект недвижимости. Подписать акт приёма передачи в любом случае необходимо особенно с замечаниями и возможно замечания отразить в отдельном акте осмотра в двух экземплярах и с подписями обеих сторон и датой! В противном случае Ваша недвижимость де-юре, по истечении этого срока, автоматически будет считаться принятой без вашего участия как стороны по договору ДДУ. А срок обозначенный на устранение недостатков не начнёт исчисляться до тех пор, пока Вы не подпишите акт осмотра или акт приёма передачи.