Инструментальная приёмка жилой и коммерческой недвижимости в новостройках Красноярска

Стоимость приемки формируется из площади квартиры, степенью её отделки и набора необходимых Вам дополнительных услуг (например, тепловизионное обследование) и удаленности объекта. Минимальная стоимость услуги приемки квартиры от 4 000 рублей. Подробно рассчиатать стоимость можно в нашем калькуляторе.

Паспорта участников долевого строительства, договор долевого участия и хорошее настроение :)

Средняя продолжительность приемки квартиры размером до 55 м² составляет 60 минут, для квартир свыше 55 м² – 1,5 часа.

Для начала вам необходимо получить у застройщика несколько вариантов дат и времени, затем связаться с нами, чтобы выбрать свободное время для приемки. После этого перезвоните застройщику, чтобы подтвердить свою готовность.

Во время осмотра квартиры специалист выявляет нарушения и указывает на них представителю застройщика, с дальнейшей фиксации в Акте осмотра, предоставленным по закону, представителем застройщика, в котором обозначены все данные о застройщике, дольщике и объекте недвижимости.

После выявления недостатков собственник решает, каким из трех путей ему следовать в дальнейших отношениях с застройщком:

1. Запросить от застройщика устранение дефектов в 60-дневный срок с момента уведомления по телефону участника долевого строительства, как предусмотрено законом.
2. Согласовать с застройщиком на компенсацию материалами или денежными средствами для устранения недочетов.
3. Потребовать снижение стоимости квартиры на сумму, необходимую для устранения дефектов (дополнительно проведем оценку и составим смету).

Акт приема-передачи квартиры – официальный документ, закрывающий обязательства застройщика. Несмотря на простую письменную форму, акт обладает полной юридической силой.

Подписание собственником акта приема-передачи для застройщика означает, что обязательства по договору теперь выполнены. После подписания акта застройщик прекращает выплаты по коммунальным услугам за данную квартиру, а все расходы и ответственность переходят на собственника.

Для собственника акт приема-передачи является документом, который обеспечивает защиту его интересов в случае обнаружения недочетов при приемке квартиры. При этом основные параметры объекта, такие как его площадь и планировка, оцениваются в первую очередь. Далее осуществляется оценка качества черновых работ, отделки (если она предусмотрена по договору) и работы инженерных коммуникаций.

Нет это неправомерно и не имеет под собой юридических оснований. Никакими нормами закона это не предусмотрено, количество присутствующих при приемке представителей дольщика не регламентируется. Представители застройщика могут ссылаться на договор долевого участия, который предусматривает право присутствия только дольщика и его ближайших родственников на объекте.

Возможные способы разрешения ситуации:

1. Попытаться договориться мирным путем с застройщиком, объяснив знание своих прав и то, что решение о приведении на осмотр принимает собственник квартиры.
2. В случае, вашего отстутствия на приемке, вы можете оформить доверенность на дистанционную приемку.
3. Позвонить и вызвать наряд полиции, по факту препятствования доступа к вашему жилищу, с целью проведения приемки. Подать письменную претензию застройщику и обратиться с жалобой в Роспотребнадзор, Прокуратуру, сопроводив обращение к застройщику.

Обычно подобные ситуации удается разрешить договорным путем, без необходимости обращения в контролирующие органы.

Даже если вы приняли квартиру без специалиста по приемке, в течение гарантийного срока вы имеете право сделать это неограниченное количество раз, для дальнейшей переадресации замечаний по квартире застройщику.

Есть гарантия на отделочные работы - в соответствии с условиями договора, она обычно составляет 1 год, в случае если квартира с чистовой отделкой под ключ, гарантийный срок - 5 лет, на конструктивные решения здания и инженерные сети - пять лет.

В течение этого срока можно проводить осмотр и приемку, и требовать от застройщика или подрядчика устранения недостков или их возмещения в добровольном либо судебном порядке.

У вас, как у дольщика существует условие: в течение 60-ти дней с момента оповещения принять объект недвижимости. Подписать акт приемки или акт осмотра объекта недвижимости, особенно с замечаниями, вам неоходимо! В противном случае Ваша недвижимость де-юре по истечении этого срока автоматически будет считаться принятой.

Согласно ФЗ-214 существует порядок взаимодействия между застройщиком и дольщиком и заключается он в том, что Вы прибыв в офис для передачи ключей сначала подписываете Акт получения ключей и получив комплект ключей в руки, в сопровождении и с участием представителя застройщика и Вашего специалиста проводите инструментальную приёмку. Согласно закона, у Вас, как дольщика, существует обязательство: в течение 60-ти дней с момента оповещения принять объект недвижимости. Подписать акт приёма передачи в любом случае необходимо особенно с замечаниями и возможно замечания отразить в отдельном акте осмотра в двух экземплярах и с подписями обеих сторон и датой! В противном случае Ваша недвижимость де-юре, по истечении этого срока, автоматически будет считаться принятой без вашего участия как стороны по договору ДДУ. А срок обозначенный на устранение недостатков не начнёт исчисляться до тех пор, пока Вы не подпишите акт осмотра или акт приёма передачи.

Тех.паспорт — это официальный документ, содержащий подробное техническое описание вашего объекта , включая точные характеристики помещений, их площадь расположение, инженерные коммуникации и конструктивные элементы.

КОГДА ОН НЕОБХОДИМ :

1. При дооформлении ипотеки или залогового обязательства для банка требуется наличие страховки от страховой компании, оценки и как следствие, тех/паспорта.
2. При заключении договора страхования имущества , как документ, подтверждающий перечень характеристик объекта недвижимости. Его наличие обязательно при процедуре оформления страхового полиса.
3. При предоставлении в органы опеки заключения по использованию материнского капитала.
4. При процедуре узаканивания перепланировки.
5. При перепродаже недвижимости, продавцу нужно представить покупателю полный комплект технической документации, включая тех. паспорт.

Заказав и оформив технический паспорт с оценкой у нас, Вы имеете возможность быстро дооформить пакеты документов для любых банковских, ипотечных, регистрационных и юридических задач, связанных с вашим объектом недвижимости.

Ситуация, когда застройщик приглашает дольщиков на осмотр и «первичное принятие» квартир до получения официального Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от государственной комиссии, является абсолютно неправомерной и несет в себе значительные риски для вас.

Разберем по пунктам, почему такое приглашение не имеет юридической силы и является манипуляцией:

1. Отсутствие юридического статуса у такой «приемки». Любая законная процедура приемки квартиры должна быть задокументирована в видеАкта осмотра или Акта приемки-передачи, который является юридическим документом. Предлагаемая же «первичная приемка» никак не фиксируется. Замечания, которые вы можете обнаружить, не будут официально зарегистрированы, и у застройщика не возникает обязательств по их устранению за свой счет.

2. Нарушение норм безопасности. Проведение любых работ и нахождение людей в доме,который не принят государственной комиссией и не получил разрешения на ввод, прямо нарушает нормы безопасности. Вы имеете полное право не подвергать себя никакому риску.

3. Право дольщика на выбор специалиста и времени приемки. Застройщикне имеет права диктовать вам условия: с кем (например, требовать именно своего инженера), в каком количестве и в какие сроки (до ввода дома в эксплуатацию) принимать квартиру. Ваше законное право — принимать квартиру после получения застройщиком Разрешения на ввод, с привлечением любого независимого специалиста по вашему выбору.

4. Манипуляция ссылками на Постановление Правительства № 2299 (от 29.12.2023). Застройщики часто пытаются обосновать такие незаконные процедуры этим документом.Однако их трактовка неверна:

· Данное постановление носит рекомендательный, а не обязательный характер для дольщиков.
· Оно регулирует вопросы проведения экспертизы всего многоквартирного дома (конструктивные нарушения, инженерные сети, фундамент, фасад, общие площади), а не процедуру приемки вашей конкретной квартиры.
· Абсурдным является требование оформить нотариальную доверенность на инженера застройщика в вашем присутствии. Это прямое превышение полномочий.

Что делать?

1. Не тратьте время и деньги на визиты до получения застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Эта процедура бесполезна и опасна.
2. Позвоните застройщику и официально запросите номер и дату выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если его нет — любая «приемка» является незаконной.
3. Дождитесь официального уведомления о вводе дома в эксплуатацию и только тогда планируйте приемку своей квартиры.

Наша компания готова помочь вам провести юридически грамотную и быструю приемку квартиры после ввода дома в эксплуатацию, без лишних хлопот и манипуляций со стороны застройщика. Мы подскажем, как решить все вопросы в один визит и обеспечить защиту ваших прав.

Нет, такие требования застройщика являются незаконными. Ваше право на привлечение специалиста для приемки квартиры защищено законодательством РФ. Разберем детали:

⚖️ 1. Правовые основания

· Отношения между дольщиком и застройщиком регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" и Гражданским кодексом РФ.
· Закон не предусматривает требований к оформлению нотариальной доверенности на специалиста, если дольщик присутствует лично при приемке.
· Вы как потребитель защищены Законом "О защите прав потребителей", который позволяет привлекать третьих лиц для консультации и помощи без дополнительных условий со стороны застройщика.

📑 2. О неверной трактовке Постановления Правительства № 2380

Застройщики часто пытаются обосновать ограничения, ссылаясь на Постановление Правительства № 2380 (от 29.12.2023). Однако их трактовка ошибочна:

· Постановление носит рекомендательный характер для дольщиков и не отменяет их прав.
· Оно регулирует вопросы проведения экспертизы всего многоквартирного дома (конструктивные нарушения, инженерные сети, фундамент и т.д.), а не процедуру приемки конкретного объекта дольщика.
· Требование оформить нотариальную доверенность на специалиста при личном присутствии дольщика является прямым превышением полномочий застройщика.

👨💻 3. О статусе специалиста

· Специалист, приглашенный дольщиком, не является стороной договора ДДУ и не упоминается в нем. Его услуги оказываются исключительно дольщику, а не застройщику.
· Застройщик не имеет права требовать дипломы, аттестации или иные документы, подтверждающие квалификацию специалиста, так как это не предусмотрено законом.

📝 4. О форме приемки

· Вы вправе проводить инструментальную приемку для фиксации нарушений в акте застройщика, а не полноценную экспертизу для суда. Это разные процедуры, и застройщик не может навязывать свои условия.

💡 5. Что делать при незаконных требованиях застройщика?

· Требуйте письменного обоснования таких требований со ссылками на конкретные пункты законодательства.
· Направьте застройщику письменную претензию с указанием на незаконность его действий.
· При угрозах или прямом запрете на участие специалиста вызывайте полицию для фиксации нарушения.
· Обращайтесь в ГЖИ, Роспотребнадзор или Прокуратуру для проверки действий застройщика.

🏁 Итог:

Требования застройщика ограничить ваше право на привлечение специалиста являются незаконными. Доверьтесь нашим специалистам — мы поможем мягко и аргументированно решить эту ситуацию в вашу пользу.

---

Для более детальной консультации обратитесь к нашим юристам. Мы имеем успешный опыт решения подобных споров.